Bauberatung im Bestand

Sanierung · Umbau · Zubau · Denkmalschutz · Schutzzonen · Altortschutz · Villenschutzzonen

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Als staatlich befugte und beeidete Architektin und Ziviltechnikerin habe ich mich bereits während meines Architekturstudiums auf das Bauen im Bestand, historische Bauweisen und den qualitätsvollen Umgang mit baukulturellem Erbe spezialisiert.

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Ich beschäftige mich intensiv mit Fragen des Baukulturerbes und der fachgerechten Weiterentwicklung historischer Gebäude.

 

Seit einem Jahr bin ich darüber hinaus im Bereich Baukulturerbe der Baudirektion des Landes Niederösterreich in St. Pölten tätig.

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Diese Erfahrung ermöglicht mir, Gebäude nicht nur technisch und gestalterisch zu beurteilen, sondern auch ihre Geschichte, ihre räumlichen Qualitäten und ihre Bedeutung für das Ortsbild zu erfassen. Ziel jeder Beratung ist eine klare, unabhängige und fachlich fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihr weiteres Vorgehen.

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Vereinbaren Sie Ihre Bauberatung

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Wählen sie eine Leistung: 

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A. Erste fachliche Orientierung vor Ort

Dieses Beratungspaket eignet sich für klar eingegrenzte Fragestellungen und für Bauherrinnen und Bauherren, die eine erste unabhängige Einschätzung ihres Vorhabens benötigen.

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Leistungsumfang:

• ein Vor-Ort-Termin

• bis zu 1 Stunde persönliche Beratung

• gemeinsame Besichtigung des Gebäudes beziehungsweise des betroffenen Bauteils

• kompakte Einschätzung der baulichen und gestalterischen Ausgangslage

• Erkennen wesentlicher Problemfelder

• erste Empfehlungen zu möglichen Vorgehensweisen

• mündliche Zusammenfassung der nächsten sinnvollen Schritte

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Geeignet für:

• erste Umbau- oder Sanierungsideen

• einzelne bauliche Fragestellungen

• Orientierung vor Beginn einer Planung

• erste Einschätzung vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie

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Pauschalpreis: € 550,– inkl. USt.
Zuzüglich Fahrtpauschale: € 50,– je Vor-Ort-Termin

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B. Vertiefte Bauberatung mit bauhistorischer Analyse

Bestand verstehen und qualitätsvoll weiterentwickeln

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Dieses Paket richtet sich insbesondere an Eigentümerinnen und Eigentümer historischer, ortsbildprägender oder sanierungsbedürftiger Gebäude. Neben den aktuellen Anforderungen wird auch die bauhistorische Entwicklung des Bestandes in die Beratung einbezogen.

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Leistungsumfang:

• Vorbereitung anhand der vorab übermittelten Unterlagen

• ein Vor-Ort-Termin

• bis zu 2 Stunden persönliche Beratung

• vertiefte Analyse des Gebäudebestandes

• Einordnung bauhistorischer Merkmale und vorhandener Bausubstanz

• gestalterische, funktionale und konstruktive Empfehlungen

• Hinweise zu geeigneten Materialien und einem angemessenen Umgang mit dem Bestand

• Entwicklung erster Lösungsansätze

• erläuternde Handskizzen im Rahmen des Beratungsgesprächs

• mündliche Zusammenfassung der empfohlenen weiteren Schritte

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Geeignet für:

• historische Wohnhäuser und Villen

• Presshäuser, Kellerstöckl und Gebäude in Kellergassen

• Gebäude in erhaltenswerten Ortsstrukturen

• Sanierungen, Zu- und Umbauten im Bestand

• Projekte, bei denen Baugeschichte und zeitgemäße Nutzung miteinander verbunden werden sollen

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Pauschalpreis: € 950,– inkl. USt.
Zuzüglich Fahrtpauschale: € 50,– je Vor-Ort-Termin

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C. Umfassende Bauberatung mit Projekt- und Bauaktprüfung

Fundierte Entscheidungsgrundlage für komplexe Bauvorhaben

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Die umfassende Bauberatung eignet sich für anspruchsvolle Projekte, bei denen neben der Bausubstanz und der Gestaltung auch bauhistorische, baurechtliche oder denkmalschutzrelevante Fragestellungen zu berücksichtigen sind.

Das Bauvorhaben wird fachlich vertieft untersucht und in seinem baulichen, historischen und rechtlichen Zusammenhang eingeordnet. Die zur Klärung der Aufgabenstellung erforderlichen Behördenwege sind in diesem Beratungspaket enthalten.

Leistungsumfang:

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• ausführliches Vorgespräch zur Klärung der Aufgabenstellung

• Sichtung vorhandener Pläne, Bescheide und Projektunterlagen

• Einsichtnahme in den Bauakt, sofern dieser verfügbar ist und die erforderliche Zustimmung beziehungsweise Vollmacht vorliegt

• Erhebung und fachliche Einordnung der bewilligten Bestandssituation

• Prüfung wesentlicher baurechtlicher Rahmenbedingungen

• Untersuchung bauhistorischer Zusammenhänge

• Einschätzung möglicher Anforderungen aus Schutzzone, Ortsbildschutz oder Denkmalschutz

• Kontaktaufnahme und erforderliche Abstimmungen mit der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Beratungsauftrages

• ein Vor-Ort-Termin

• bis zu 2 Stunden persönliche Beratung vor Ort

• Aufzeigen von Chancen, Risiken und möglichen Konfliktpunkten

• Empfehlungen für die weitere Planung und das weitere Vorgehen

• bei Bedarf erläuternde Skizzen

• ausführliches schriftliches Beratungsprotokoll mit den wesentlichen Erkenntnissen und konkreten Handlungsempfehlungen

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Geeignet für:

• komplexe Umbau- und Sanierungsprojekte

• historisch wertvolle oder denkmalgeschützte Gebäude

• Bauvorhaben in Schutzzonen

• unklare Bestands- oder Bewilligungssituationen

• Abweichungen zwischen Bauakt, Einreichplanung und tatsächlichem Bestand

• Projekte vor einer Einreichung oder Behördenabstimmung

• fachliche Prüfung bereits vorhandener Planungen

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Pauschalpreis: € 1.950,– inkl. USt.
Zuzüglich Fahrtpauschale: € 50,– je Vor-Ort-Termin​​​​​​

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